Az épület általános ismertetése
Az épület a Rátót utca a XIV. kerület megújuló részén található, jó közlekedéssel, mégis nyugalmas környezetben. A társasház mind személygépkocsival, mind gyalogosan könnyen megközelíthető, a bejárat a Rátót u. felől került kialakításra. A ház pince + földszint + 6 emeletből áll, a teremgarázsok és tárolók a pinceszinten és a földszinten, a lakások a fsz és a 6. emelet között helyezkednek el A pinceszinten 22 db, a földszinten 16 db gépkocsibeálló+ közös helyiség (hulladéktároló) található. A fennmaradó területen tárolók és egyéb műszaki helyiségek épülnek. A teremgarázs lehajtó fűtött, rámpás megoldással készült. A földszinti garázsoknak nem tartozéka a garázskapu. A lépcső és a liftek a pincétől a 6. emeletig biztosítanak kapcsolatot. A földszinten 5 lakás található melyekhez kizárólagos használatú kert tartozik. Az 1.-5. emeleten 10 db erkélyes lakás, a 6. szinten 4 db nagyteraszos lakás található Az épület mögött védet, parkosított kert található, lombos, fiatal fákkal, egy kisebb játszótérrel és kerti padokkal.
Építészet:
Falak:
Épület határoló falak: 30 cm YTONG fal , falazat +3 cm hőszigetelés.
Lakások közötti falak:30 cm YTONG mészhomok hanggátló fal, hanggátló fal.
Lakásokon belüli falak: 10 cm YTONG
Falburkolatok :
Közlekedők, előterek: alapvakolás után glettelés és 2 réteg diszperzites falfestés.
Hulladéktároló: ZALAKERÁMIA (vagy azzal azonos minőségű) fagyálló kerámia burkolat, 2.00 m magasságig.
Homlokzat-színezés: CAPAROL (vagy azzal azonos minőségű) színezett kéregvakolat.
Homlokzat-burkolat: díszítő tégla
Padlóburkolatok:
Közlekedők, előterek: Elsőosztályú gres kerámia lap csúszásmentes kivitelben, 10 cm magas lábazattal.
Alárendelt helyiségek: ZALAKERÁMIA (vagy azzal azonos minőségű) csúszásmentes burkolat, 10 cm magas lábazattal.
Parkolók: Tárcsás padlókeményítés, szürke színben.
Lehajtó rámpa: fűtött, beton díszburkolat.
Külső burkolatok: beton díszburkolat.
Épület körüli burkolatok: 50 cm kavics-terítés.
Mechanikai szerkezetek:
Lakatos szerkezetek: Az összes homlokzati fém elem: festett acél szerkezet.
Lift: Schindler lift (vagy azzal azonos minőségű) 9 személyes, 8 szintes egyoldalra nyíló ajtókkal, egy oldalon tükörrel és fogódzóval. Frekvencia-szabályzott meghajtás, betáplálási pont a pinceszinten.
Tartószerkezet : Az épület vasbeton pillérvázas szerkezetű, a lépcsőház és a lift vasbeton falakkal készül. A pinceszinten a vasbeton falak és az alaplemez vízzáró vasbetonból készülnek.
Épületgépészet:
Gázellátás:
Az épületben gáz csak a központi gázkazánba lesz bevezetve (pinceszint). A lakásokba vezetékes gázellátás nem kerül.
Víz-ellátás, csatornázás:
Az épület közművesített, a városi víz és csatorna-hálózatra csatlakozik. A hideg és melegvíz fogyasztás lakásonként mérhető. A lakásokban lévő ágvezetékek falban ill. padlóban vezetett műanyag csővezetékek. A lakások részére a használati melegvíz központilag lesz előállítva. A melegvíztárolók a kazánházban kapnak helyet.
Fűtés:
Az épület pinceszintjén található a gázüzemű kazán, amely a használati melegvizet és a központi fűtést biztosítja. A fogyasztás lakásonként mérhető. A lakásokon belüli előremenő és visszatérő fűtési vezetékek a padlóajzatban vezetett műanyag csővezetékek. A hőleadók lapradiátorok termosztát fejjel ellátott radiátorszelepekkel vannak szerelve.
Szellőzés:
A lakások lakószobái természetes szellőzésűek, belső helyzetű fürdők, WC-k helyiségenként egyedi elszívó berendezéssel központi kürtőre kötve lesznek kiszellőztetve. A konyhákban motoros elszívó beépítéséhez elektromos előkészítés található. A pinceszinti CO elszívás gépi úton megoldott.
Épületvillamosság:
A lakásonkénti energia: 3x16 A (3x20 A.-ra bővíthető többletköltséggel)
Gyengeáramú berendezések:
CO érzékelő rendszer: veszélyes gáz-koncentráció esetén a garázs lehajtónál jelzőlámpával jelzi, hogy tilos a behajtás, illetve jelzőlámpa irányítja az egyirányú közlekedést.
Tűzjelző rendszer:
A parkoló-térben optikai és hő-sebesség érzékelők kerülnek, az emeleteken kézi jelzésadók lesznek.
